在西安、上海、杭州等地政府相继出台稳定房地产市场的政策之后,房地产市场发达的深圳等地暂时没有什么动静,深圳市政府在这个涉及公共利益的问题上非常审慎。尽管深圳本地数十家开发商在相关会议上一直呼吁政府出手,包括支持开发商融资、修改甚至取消二套房政策、调整90/70政策等,甚至连恢复关内购房入户政策都被提出。然而,近期深圳的重大举措不是关于房地产政策,而是深圳市将立法扶持中小企业,帮助企业渡过难关。假如这是深圳市政府近期的施政重点的话,我认为深圳在保持经济稳定的方向上走对了。在目前的形势下,政府应该做的是救企业———不是指房地产开发企业,而是其他从事制造加工、流通贸易的广大企业(不仅中小企业,大型制造企业也可能出问题)。

　　救对了企业,才是救中国经济。中国经济的根在广大生产流通性企业,而房地产行业处于经济增长链条的末端,因此,“救楼市就能救中国经济”的论调,无疑是本末倒置。一个城市如果没有相当实力的基础产业来支撑足够的购买力,房地产市场的繁荣无疑是空中楼阁,如果硬靠概念支撑,那肯定是一个不能持久的泡沫。典型例子就是前几年浙江丽水等地的楼市,在非理性集资的疯狂炒作下,其均价竟一度超过了省会杭州,但是这两年丽水楼市泡沫不但破灭,还衍生出种种社会问题。

　　至于目前救楼市的各项政策,我认为也不是不需要,只是不能让一些利益集团忽悠成为救命稻草。因为给楼市松松绑,房地产市场发展后也许能带动相关的钢铁、水泥、建材等行业发展。但相对于中国经济整体来说,这些仍只是局部效应,而且更重要的是,这种带动效应最终取决于社会购买力如何。让人忧虑的是,在金融海啸的冲击下,企业纷纷裁员减薪,社会购买力从何而来?人们对经济前景没有信心,如何敢消费?银行对申请贷款买房者的收入没有信心,如何敢放出按揭贷款?因此,目前形势下的救楼市举措无异于几片止痛药,聊以安慰而已,不要说救中国经济,能否救得了楼市也是问题。

　　至于说救楼市是为了救银行,避免银行因为断供太多而出现问题,也是似是而非。如果是出于这个理由的话,那么救市重点不在于新购房政策,而应针对正在供房的按揭贷款者。现在针对新购房者有减免税费、下调按揭利率的措施,但是这些政策更应给予这两年高价入市者,假如是为了避免他们断供的话。当然,这些措施省下的都是零星费用,解决不了什么问题。解决问题的根本方向在于,让供房者有稳定的收入(现金流),使他们不至于在失业等压力太大的情况下断供。

　　目前的经济形势从微观改善上来看,是尽量保证每个人有稳定而充足的现金流,从全国乃至全球的宏观面来看,显然是要应对全球流动性紧缺的危机。事实上,这几年中国房地产成也流动性,败也流动性(至于人口红利影响房地产说、中国经济增长周期说都是次要的),各大城市楼价的突飞猛进就托全球资金“流动性过剩”的福。去年6月,我曾在博客文章里谈到,深圳的房价基本赶上香港,房价的涨幅也到头了,“但这不意味着深圳房价面临拐点,也不是说深圳房价即将下跌,毕竟,现在存在着严重的流动性过剩!只要流动性过剩还存在,资金就会继续泛滥,中国股市楼市还会继续火热。而一旦流动性消失,或者中国经济增长大幅减速(这几年出现这种可能性的几率很小),那么过剩的资金会像地面漩涡漏水一样,收之极快!”

　　引用去年的文章并不是为了证明自己有先见之明(事实上我也没有想到流动性紧缺的到来会这么快这么严重),只是想说明,无论是股市、楼市还是中国经济,要根本解决问题还得从流动性入手。现在流动性问题最突出的就是沿海的中小企业,只有保持经济平稳,保证中小企业生存,才不至于出现大批企业倒闭、裁员或减薪,在微观上才能保证就业,而不至于出现断供潮。现在深圳高度关注中小企业经营问题,我认为走出了正确的第一步。